Ausstattung & Aufteilung
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über mehrere Etagen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer Vielzahl an Extras, die Wohnen und Leben auf hohem Niveau ermöglichen.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus, von dem aus alle Etagen bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einliegerwohnung mit ca. 64?m² Wohnfläche, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Die Einheit verfügt über:
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein modernes Bad mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung, einen Flur mit Glastür zur Küche, eine stilvolle, offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie hochwertigen Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich.
Ebenfalls auf dieser Ebene:
Zwei Kellerräume, ein Weinkeller/Abstellraum, eine zur Garage angrenzende Werkstatt, der Heizungsraum, sowie eine großzügige Doppelgarage.
Hauptwohnetage (Obergeschoss):
Auf der Wohnebene erwartet Sie ein großzügig gestalteter Grundriss mit durchgängigem Granitboden und Fußbodenheizung.
Die Highlights:
Ein Arbeitszimmer, ein elegantes Gästebad mit WC und Pissoir, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit traumhaftem Blick in den geschmackvoll angelegten Garten eine hochwertige Küche mit offenem Übergang in das Esszimmer, angrenzend daran ein großzügiges Wohnzimmer - beide mit Zugang zur Terrasse mit Granitbelag, gelegen auf der Rückseite des Hauses zusätzlich ein praktischer Mehrzweck- bzw. Abstellraum.
Der gesamte Bereich wird durch einen großen Kachelofen (14,5?kW) angenehm beheizt - dieser ist clever in das Heizsystem eingebunden und sorgt zusätzlich für behagliche Strahlungswärme.
Dachgeschoss:
Im obersten Stockwerk befinden sich: Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden, ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine Waschküche (ehemals Badezimmer) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungs-Highlights
Mehrere Waldgrundstücke mit insgesamt ca. 10.000?m² Fläche, ideal zur Brennholznutzung
Kachelofen mit 14,5?kW, angeschlossen an das Heizungssystem (Heizen ausschließlich mit Holz möglich)
Bis 5 Grad kann das Haus ausschließlich über den Kachelofen beheizt werden.
Solaranlage auf Dach des Hauses für Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich (14,5?kW Peak) Photovoltaikanlage auf dem Holzunterstand zur Unterstützung der Energieversorgung. Aktuell im Jahr ca. 5000 kwh Verbrauch, Rest Reserve
Die Anlage ist aus dem Jahr 2011 und noch an einen lukrativen Einspeisevertrag gekoppelt, der vom Käufer übernommen werden kann.
Aktuell erzielt die Anlage eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 500?€, was sich spürbar positiv auf die Nebenkostenstruktur auswirkt und zugleich einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, durchdachte Wegeführung und viel Privatsphäre
Fenster (Doppelverglasung) überwiegend aus dem Baujahr 1987
Ruhige Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie: mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine gelungene Mischung aus Freiflächen, gepflegtem Grün, altem Baumbestand, Zierpflanzen und blühenden Sträuchern. Mehrere gemütliche Sitzbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein - sei es in der Morgensonne, im Schatten der Bäume oder am Gartenhaus.
Das charmante Gartenhaus eignet sich ideal als Rückzugsort, Geräteraum oder kleine Sommerküche. Durch einen seitlichen Zugang neben dem Haus lässt sich der Garten bequem betreten - auch unabhängig vom Haupteingang.
Hier vereinen sich Gestaltungsfreude, Ruhe und Privatsphäre auf perfekte Weise - ein Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.
Nicht zu vergessen der riesige Holzunterstand, der genügend Lagermöglichkeiten bietet.
