ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 23.10.2024
- gültig bis: 22.10.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 39 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2005
---------------
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus bietet weit mehr Raum, als man es üblicherweise erwartet. Großzügige bis beeindruckend weitläufige Räume, durchflutet von Tageslicht und geprägt von einem gehobenen Ambiente, empfangen Besucher mit einem besonderen Gefühl von Weite und Komfort.
Beginnen wir im ausgebauten Dachgeschoss: Über eine massive Treppe gelangt man in ein weitläufiges Loft, das derzeit als Freizeitbereich mit Billardtisch, gemütlichen Sitzgelegenheiten und Schlafmöglichkeit genutzt wird. Ein nachträglicher Einbau einer Trennwand zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers ist ohne großen Aufwand realisierbar. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen einladenden Balkon auf der Giebelseite mit zwei Zugängen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene, geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne, optional erhältliche Einbauküche bietet höchsten Komfort. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen gemauerten Kamin ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Alle Böden im Erdgeschoss sind stilvoll gefliest. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Schlafzimmer in idealer Größe und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine weitere, nahezu eigenständige Wohneinheit mit eigenem Bad/WC und einem Wirtschaftsraum sowie einen separaten Lager-/ und Abstellraum - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Auch hier ist teilweise eine Fußbodenheizung installiert.
Insgesamt verfügt das Haus derzeit über sechs Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 260 m². Der gepflegte Garten ist überschaubar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne, großzügige Garagen mit jeweils 18 m² und integrierter kleiner Werkstatt vervollständigen dieses besondere Angebot.
