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AUSBAUHAUS zum Verwirklichen Ihrer Träume

99.500 €

Festpreis

03.05.2025

91355 Hiltpoltstein

Außergewöhnliche Immobilie zum Selbstverwirklichen oder als Kapitalanlage

Vielseitiges Haus mit Potenzial - ruhige Lage in Hiltpoltstein.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, mitten im charmanten Hiltpoltstein, befindet sich dieses besondere Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten oder für Familien und Menschen mit Platzbedarf - dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage.

Das um 1800 erbaute Gebäude wurde bereits vollständig entkernt und wartet nun auf die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von bis zu ca. 70 cm zeugen von solider Bausubstanz.
Die Entkernung bietet Ihnen einen entscheidenden Vorteil: Es gibt keine versteckten Überraschungen hinter verkleideten oder verputzten Wänden - der Zustand des Gebäudes ist vollständig einsehbar und transparent.
So haben Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Planungen und können Ihre Ideen frei und ohne Kompromisse umsetzen. Der Dachstuhl befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und rundet das positive Gesamtbild ab.

Genehmigte Planung bereits vorhanden.

Ein genehmigter Bauplan (Bescheid vom 18.02.2025) sieht den Ausbau auf drei Geschosse vor: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 343,00 m². Laut genehmigten Plänen entstehen fünf attraktive Wohneinheiten:

.2 x 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, jeweils mit Terrasse oder Freisitz

.2 x 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss, eine davon mit Balkon

.1 x 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 10 m². Ursprünglich als Erdkeller für die Lagerung von Lebensmitteln genutzt und später zur Unterbringung von Öltanks, eignet sich dieser Raum heute ideal als Technik- oder Lagerraum - z.?B. für eine moderne Hackschnitzel- oder Pelletsheizung.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:

Ob Sie die bereits genehmigte Planung übernehmen oder das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten - hier haben Sie alle Freiheiten. Die vorhandene Substanz bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Konzepte.

Weitere Vorteile im Überblick:

.Provisionsfrei

.5 Stellplätze auf dem Grundstück umsetzbar

.Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

.Ideale Kombination aus Kapitalanlage & Wohntraum

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