Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus im Innenstadtkern von Aurich

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen Ostfrieslands, in der Stadt Aurich. Sie erreichen Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund sowie die Nordseeküste in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Größere Städte wie Oldenburg oder Groningen liegen im Umkreis von rund 45 MInuten Autofahrt.

Das Auricher Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, oder Banken sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, welches seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe ist.
Ausstattung: Zwei Wohneinheiten - Zweigeschossig - Ein Stellplatz - Derzeit unbefristet vermietet - Jährliche Nettomieteinnahmen von 9.000 Euro - Denkmalgeschützt - Zentrale Innenstadtlage
Objekt: Die denkmalgeschütze Kapitalanlage aus dem Baujahr ca. 1856 befindet sich in zentraler Lage der Auricher Innenstadt. Der Marktplatz und die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 100m entfernt. Die ehemalige Schankstätte wurde ca. 1985 zum Wohnhaus umgebaut und stellt nun zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die derzeit unbefristet vermietet sind.

Beide Wohneinheiten sind mit einer Gas- Zentralheizung sowie Einbauküche ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Der unteren Wohneinheit (EG) steht eine Terrasse, der oberen Wohneinheit (OG und DG) ein Balkon zur Verfügung.

Kapitalanleger, die Denkmalschutz-Immobilien vermieten, können Sanierungskosten zu 100 Prozent abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.

Mieten:
Wohneinheit EG (ca. 65qm): 290,00 Euro + 60 Euro Nebenkosten
Wohneinheit OG/DG (ca. 85qm): Miete 460,00 Euro + 60 Euro Nebenkosten

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises