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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Moderner Reitstall mit Einliegerwohnung (26605 Aurich)

Moderner Reitstall mit Einliegerwohnung

Preis: 670.000,00 €

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Referenznummer
19 210 018
Online-ID
2pefn4j
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 4.914,00 m²
Baujahr
2006
Makler-Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH
Herr/Frau Eike Doden und Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich
Telefon: +49 (0)4941 - 99 03 98 0
Telefax: +49 (0)4941 - 99 03 98 11

Lage

Der Hof befindet sich im Ortsteil Egels der Stadt Aurich. Ein angrenzender Wald bietet optimale Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Pferd. Eine gute Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gegeben.
Die Nordseeküste ist knapp 36 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Moderne Stallanlage - Gaszentralheizung - Einliegerwohnung - Reitplatz (40-20) - Reetdach - hochwertige Boxenanlage (11) - Außenjalousien - Holzfenster - Reithalle möglich - viele Nutzungsmöglichkeiten - zentrale Lage - Sattelkammer - Futterkammer - moderne Ausstattung -

Objekt

Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie etwas ganz Besonderes anbieten.

Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage.

Das Anwesen unter Reet befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Aurich. Die Umgebung bietet perfekte Möglichkeiten für schöne Spaziergänge und / oder Ausritte mit dem Pferd.
Dieser wunderschöne Hof wurde 2005 von einem namenhaften Bauunternehmer aus der Region in konventioneller Bauweise errichtet. Für die geplante Nutzung als Freizeitstall sind alle nötigen Vorkehrungen getroffen. Eine moderne Futterkammer, ein Heubereich und eine großzügige Sattelkammer sind selbstverständlich. Der hintere Teil des Anwesens ist im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Wohnküche und einem modernen Vollbad ausgestattet. Der gesamte Reitalltag kann auf dem Hof verlebt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich noch zusätzlich eine sehr gut geschnittene Wohnung, die vermietet oder auch selbst genutzt werden kann.
Durch die zentrale Lage des Hofes kann auch ggf. über eine Umnutzung des Gebäudes nachgedacht werden. Ein Umbau zu einem Wohnhaus oder einem Vermietungsobjekt mit mehreren Wohnungen wäre denkbar. Sollten Sie über diese Option nachdenken, erteilen wir Ihnen auch darüber gerne nähere Auskunft.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller: nicht unterkellert
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
26605 Aurich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot