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Augsburg
0 km
/5

Frühlingstraum in Augsburg-Hammerschmiede

740.000 €
Heute, 09:03
86169 Augsburg
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung DHH 1978. Das Objekt wurde fortlaufend saniert und renoviert und befindet sich in einem nahezu makellosen Zustand.

Hinweis Energieausweis - Primärenergiebedarf dieses Gebäudes C 83,3 kWh

Heizung - Pellets (Viessmann) 2010, Heizkörper überwiegend und Thermostate komplett 2016 ausgetauscht.

Neue elektrische Zähleranlage mit Potentialausgleich nach Maßgabe der Stadtwerke in den Keller verlegt. November 2015

Dach vom Wohnhaus mit Biber 1999 neu eingedeckt.

Nebengebäude und Garage mit Biber 2009 neu eingedeckt.
Objekt: EG: Eingangsbereich mit hochwertiger Metallaußentür, Flur mit Fußbodenheizung, eingebauten Schuhschrank.

Abstellraum

Barrierefreies Bad mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, LED Spiegelschrank und Fußbodenheizung.

Moderne Einbauküche (Nolte) Hochglanz weiß mit Mittelsitzgruppe und Fußbodenheizung.

Wohnzimmer mit Blumenfenster, Durchgang zum Essbereich und Ausgang zur Terrasse.


OG: Schlafzimmer, Büro, WC, zwei Zimmer - derzeit als TV-und Ankleidezimmer genutzt.
Zwei Ausgänge zum Balkon.

DG: Ein Zimmer und viel Stauraum.

KG: Waschraum, Pelletslagerraum, Heizung, Vorratsraum, Flur und Abseite.

Nebengebäude: Werkstatt, Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge etc. Nutzfl. 24,22 qm

Garage: mit Grube für Oldtimerfans und Bastler

Grundwasserbrunnen
Am Objekt kann an- und ausgebaut werden. Verdichtungsbebauung evtl. möglich.

Grundstück: Klimafreundlicher Garten mit altem Baumbestand kühlt im Sommer an den heißen
Tagen. Frühlingsblumenwiese (15.000 Blumenzwiebeln) ein Paradies für Insekten, Bienen, Igel, und einer bunten Tierwelt: Eichhörnchen, Buntspecht, verschiedene Meisen, Amseln, Stare, Buchfink, Rotkehlchen und Spatzen.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche109,32 m²
    • Grundstücksfläche613,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1952

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Info zur Anzeige

  • Ort86169 Augsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:03
  • Anzeigen­kennung2a535c4e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf