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Augsburg
0 km
/5

2-Zimmer-Wohnung in Augsburg

372.000€
Festpreis
04.12.2022
86153 Augsburg
Kurzbeschreibung: In allen Belangen - eine wirklich tolle Wohnung!
Lage: Die Eigentumswohnung liegt ruhig zum Innenhof hin im 2. Stock, in einem aus acht an Reihe zusammengebauten, kleinen Wohnhäusern. Diese liegen im von vielen idyllischen Bächen durchzogenen Textilviertel, in unmittelbarer Nähe zu Schwabens größtem Einkaufszentrum, der Citygalerie. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, die Universität und Kulturzentren liegen in unmittelbarer Umgebung. Über die A8 brauchen Sie von Ihrer Tiefgarage aus nach München-Pasing mit dem Auto 38 Minuten. Mit dem Mittagszug erreichen Sie Pasing in 30 Minuten. Die Stadt Augsburg liegt an den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Sie ist eine der drei bayerischen Metropolen und liegt etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Den Ammersee erreichen sie in 50 Minuten, ebenso wie die Stadt Ulm. Das Ammergebirge und damit den Alpenrand erreichen Sie auch nach Feierabend noch bequem für eine Bergwanderung. Die Donauauen, die Stadt Ulm, der Naturpark Stauden, der Skylinepark sind weitere der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die Augsburg bietet. Augsburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Schwabens. Außerdem ist sie eine Universitätsstadt in der es neben Universitäten und Hochschulen auch eine Uniklinik gibt. Die Stadt Augsburg bietet eine große Auswahl an unterschiedlichen Arbeitsplätzen in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Technologie an. Das über 2000 Jahre alte Augsburg hat viele Wahrzeichen, so zum Beispiel die Fuggerei, das Weberhaus, das Schätzlerpalais, der St. Maria Dom, den Zoo und die WWK Arena. Doch nicht nur das zeichnet die Stadt aus. Auch der Augsburger Plärrer, das größte Volksfest in Bayerisch Schwaben lockt zweimal jährlich Stadt- und Landbevölkerung in die Rosenau. Für die Shoppingliebhaber gibt es das größte Einkaufscenter in Bayerisch-Schwaben, die City-Galerie. Zur Entspannung hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, neun Bäder, vier Seen, Flüsse und Kanäle stehen zu Ihrer Verfügung. In dem nahegelegenen Stadtwald können Sie entweder zu Fuß oder auf dem Rad das idyllische Augsburg erkunden.
Objekt: Die Wohnung auf der straßenabgewandten Seite liegt ruhig im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus acht in Reihe zusammengebauten Wohnhäusern besteht. Die Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und ist, dank guter Pflege der Mieterin, in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist durch den Lift barrierefrei zu erreichen. Sie bietet auf 51,25 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Im Hauptraum befindet sich die Küche, der Wohn- und der Essbereich. Hier wäre auch noch Luft für einen Homeoffice-Platz. Von hier aus gelangt man auch in das ebenfalls zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in die hochwertig gebaute Wohnung. Durch die große Schiebetüre wird auch der großzügig bemesse Balkon Teil der Wohnung, lädt aber auch durch Südausrichtung zum draußen Sitzen ein. Im Flur ist genug Platz für Garderobe und Schuhschrank. Im innenliegenden Bad wurde wenig Wohnraum verwendet. Die Wohnung liegt zentral im Haus, hat Fußbodenheizung und zeichnet sich so durch sehr geringen Energieverbrauch aus. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und es gibt einen gemeinsamen Fahrradkeller. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 1.4.2022 unbefristet an eine Akademikerin vermietet. Die Miete samt Nebenkosten geht pünktlich jeden Ersten auf das Konto ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 805,00 Euro zuzüglich 95,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und 180,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Nutzen Sie noch die aktuell zurückgekommen Zinsen und erwerben Sie eine solide Immobilie mit einer zuverlässigen, ordentlichen und pünktlichen Mieterin, die Ihnen hilft, die Wohnung zu bezahlen. Die Mieteinnahmen decken die Zinslast und übernehmen sogar noch einen Teil der Tilgung. Hier investieren Sie in das aufstrebende Augsburg von dem viele sagen, es ist das bessere München nur zum halben Geld.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 %

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche51,00 m²
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr2014

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Info zur Anzeige

  • Ort86153 Augsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2022
  • Anzeigen­kennung2c69b687
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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