Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großem vermieteten Ladenlokal (Gastronomie) befindet sich in zentraler Lage im Innenstadtbereich von Krefeld. Es handelt sich hier um ein zweiseitig angebautes, massives und modernisiertes, dreigeschossiges Vorderhaus mit einem sich in den hinteren Bereich ausgestreckten zweigeschossigen Gebäudeflügel. Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert, im großen Hinterhof befinden sich 5 Parkplätze und eine große gepflasterte Hoffläche.
Das gerade nahezu vollständig modernisierte und sanierte Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 254 m² und zwei großen Terrassen. Im Erdgeschoß (inkl. Anbau) befindet sich ein modernes, 2013 umfassend saniertes und gut vermietetes Ladenlokal, welches als Gaststätte genutzt wird und eine Gesamtfläche von 227 m² aufweist.
Im 1. OG und im Anbau des Objektes befindet sich eine 2023 vollständig modernisierte, 125 m² große Wohneinheit (4ZKDB, Gäste-WC, Wirtschaftsraum) mit einer etwa 23 m² großer Dachterrasse, die Wohnung im 2. OG (2ZKDB) ist 72 m² groß und verfügt ebenfalls über eine rund 12 m² große, neu errichtete Dachterrasse. Auch die Wohneinheit im Dachgeschoß wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über 57 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind gut vermietet. Hier wird eine Nettokalt-Miete von insgesamt 28.500 €/a erzielt. Drei Stellplätze sind vermietet (80 Euro/Monat), zwei weitere stehen noch zur Verfügung. Hier kann eine Jahresmiete von 3.840 €/a erzielt werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dem hervorragenden Zustand des Objektes!
