Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Regensburg-Reinhausen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 900 m² Fläche und bietet insgesamt rund 314,69 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist zurückgesetzt von der Straße und dadurch sehr ruhig gelegen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Es wurde solide errichtet, ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten auch 5 Garagenstellplätze auf dem Grundstück.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon, eine davon renoviert
Obergeschoss: 2 Wohnungen mit Balkon, beide vermietet
Dachgeschoss: 2 Wohnungen, eine davon leerstehend
Aktuell ist eine Wohnung im OG vermietet. Die übrigen Wohnungen sind leerstehend und teils modernisierungsbedürftig – somit ideal für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Sanierung und Neuvermietung.
Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 314,69 m²
Zwei Wohnungen renoviert (EG & OG), übrige in einfacher Ausstattung
Teilweise Kunststofffenster verbaut
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022) – effizienter Wärmeerzeuger
Balkone an allen Wohnungen im EG und OG
Voll unterkellert – separate Abteile für jede Einheit
5 Garagenstellplätze auf dem Grundstück
Ruhige, zurückversetzte Lage – geschützt vom Straßenverkehr
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Regensburg-Reinhausen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Sehr gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
Kurze Wege in die historische Altstadt, zur Universität und zur Donau
Ruhige Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld
Hohe Mietnachfrage durch zentrale Lage und gute Erreichbarkeit
Besonderheiten / Investmentpotenzial
Attraktive, ruhige Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs
Solide Bausubstanz, teils bereits modernisiert
Heizungsanlage erneuert 2022 – geringe Instandhaltungsrisiken
Leerstand bietet Chancen für Eigenbedarf oder Neuvermietung zu Marktmieten
5 Garagenplätze zur zusätzlichen Mieteinnahme
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Wohnungsgröße und Infrastruktur
Kaufpreis
1.599.000€ VB
(Verhandlungsbasis – Angebote von Investoren willkommen)
Fazit
Ein gepflegtes Kapitalanlageobjekt mit Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Regensburg-Reinhausen. Die solide Substanz, die neue Heizung, das große Grundstück und die gute Vermietbarkeit machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren oder Bestandshalter.
