13.05.2025
63457 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Attraktives Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hanau-Großauheim
Großzügiges Grundstück, Doppelgarage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten …
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Hanau-Großauheim auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Ausbaureserven und solide Bausubstanz legen.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten und bestehen aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine getrennte Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist toppmodernisiert und steht unmittelbar zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m² ausbaufähige Fläche – ideal als Erweiterung für eine der Wohnungen, ein Homeoffice oder ein separates Studio. Im gepflasterten Innenhof stehen Ihnen außerdem zwei Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, ob als Sommerküche, Hobbyraum oder Gartenoase mit überdachtem Freisitz.
Der riesige sichtgeschützte Garten im hinteren Bereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder, hier können Sie sich fast uneingeschränkt verwirklichen.
Die Lage in Hanau-Großauheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Main und zu weitläufigen Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt, in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung im EG ist komplett frei und unmittelbar bezugsfertig, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit gut vermietet.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen, Potenzial zur Erweiterung und eine solide Bausubstanz – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
