Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hetzerath. Das Haus befindet sich auf einem ca. 810m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer die die Finanzierung mittels Mieteinahmen erleichtern wollen.
Im Souterrain befindet sich eine 2 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 58?m² Wohnfläche, welche seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 100?m² Wohnfläche, welche seit 2022 vermietet ist. In den beiden Geschossen wurden die Fenster 1989 erneuert. Die monatliche Kaltmiete aus den beiden Wohnungen beträgt aktuell 1.165€.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere, etwa 100?m² große 4 ZKB Wohnung in sehr gutem Zustand. Diese Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche und wurde 2015 mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiver Mieteinnahme.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ergänzt wird die Immobilie durch 3 Gartenhäuser und eine Garage sowie den gepflegten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentral installierte Ölheizung aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen (EG + Einliegerwohnung) belaufen sich auf insgesamt 1.165?€ monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.980?€ entspricht. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im 1. OG ließe sich das Mietertragspotenzial auf bis zu ca. 23.220?€ jährlich steigern.
Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen im Souterrain und im EG einfach zu einer Maisonette-Wohnung vereinbaren.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
