Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Das Gebäude umfasst zwei großzügige 5-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 145?m² Wohnfläche sowie eine ca. 145?m² große Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt wird leerstehend übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder vermietbar - eine ideale Voraussetzung für eine schnelle Nutzung oder attraktive Mietrendite. Die beiden Wohnungen bieten jeweils vier Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie entweder eine großzügige Terrasse oder einen Balkon - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Plus sind die sieben zur Immobilie gehörenden Tiefgaragenstellplätze - eine Seltenheit in dieser Lage. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für niedrige Nebenkosten. Zudem wurden die Strom- und Wasserleitungen bereits im Jahr 2004 modernisiert, was zusätzlichen Investitionskomfort bietet.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
