Dieses attraktive Anlageobjekt, aufgeteilt in vier Miteigentumsanteile, befindet sich in idyllischer, aber gut erreichbarer Lage. Es besteht aus mehreren baulich verbundenen Gebäudeteilen mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, großzügigen Grundstücksflächen und hoher Flexibilität für Investoren oder Eigennutzer.
Gebäude 1 - Wohnhaus (ursprünglich 1931, erweitert 1959, modernisiert 2019)
Das straßenseitig gelegene, freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, Küche, Duschbad):
.Separater, seitlicher Hauseingang
.Drei Zimmer, Küche, modernes Duschbad
.Eigene Gartennutzung mit Terrasse (rechtsseitig vom Haus)
.Gepflegter Zustand, vermietet
Obergeschosswohnung (4 Zimmer, Küche, Duschbad, Zugang zum Dachgeschoss):
.Zugang über Außentreppe und Dachterrasse
.Vier Zimmer, Küche, modernes Duschbad
.Zugang zum Dachgeschoss (als Speicher genutzt)
.Vermietet, gepflegter Zustand
Gebäude 2 - Gewerbeeinheit im Anbau (modernisiert 2005)
An das Hauptgebäude schließt sich ein nicht unterkellerter Flachdachanbau an, der gewerblich genutzt wird:
.Büroräume
.Lagerflächen
.WC & Duschbad
.Modernisierter Zustand
.Ebenerdig erreichbar
Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lagerung - auch für Eigennutzung geeignet.
Gebäude 3 - Hinterhaus mit Lager und zwei Wohneinheiten (Baujahr 1987, Umbau 2017)
Erdgeschoss:
.Lager- und Werkstattfläche mit guter Zugänglichkeit
.Separater Zugang
Obergeschoss:
Umbau in 2017 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten:
.Dreizimmerwohnung mit Zugang über Stahltreppe und eigener Dachterrasse
.Große Eigentümerwohnung mit Wintergarteneingang und Dachterrasse
Ausstattung Eigentümerwohnung:
.Zugang über Wintergarten und Holztreppe
.Ankleide/Büro und Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken
.Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-/Trockneranschluss
.Weiteres Zimmer mit Leiter ins ausgebaute Dachgeschoss (Gästezimmer)
.Offene Küche mit Essecke zum Wohnzimmer
.geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
.Zugang zur Dachterrasse
Besonderheiten & Potenzial
.Separate Erschließung der Einheiten - ideal für Vermietung oder Teilverkauf
.gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen
.Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch integriert
.Gute Vermietbarkeit durch vielseitige Aufteilung
Hinter dem Wohn- und Gewerbeensemble erstreckt sich ein großzügig angelegter Gartenbereich, der nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch langfristig zur Wertstabilität und Attraktivität des Objekts beiträgt:
-Carport von 2018 direkt hinter dem Haus - ideal für wettergeschütztes Parken
-Weitläufige Rasenflächen mit gepflegter Randbepflanzung
-Baumbestand und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich - idyllische, parkähnliche Atmosphäre
Die Kombination aus befestigten Zufahrten, überdachtem Stellplatz und naturnah gestalteter Gartenfläche bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende.
Zusätzlich befinden sich straßenseitig noch zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz - ideal für Mieter, Gewerbenutzer oder Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen.
Die große Lagerfläche sowie die drei-Zimmerwohnung in Gebäude drei stehen aktuell zur freien Verfügung. Die Eigentümerwohnung wird kurzfristig bezugsfrei. Die Gewerbeeinheit in Gebäude 2 sowie die beiden Wohnungen in Gebäude 1 sind vermietet.
