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attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck Bad Salzelmen

430.000 €

Festpreis

22.03.2025

39218 Schönebeck (Elbe)

Das Architektenhaus von Karl-Friedrich Gehse befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Schönebeck Bad-Salzelmen und bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche.

Das vermietete Objekt bietet Ihnen eine solide Rendite und langfristige Sicherheit. Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet.
Von den beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell noch eine Gewerbeeinheit leerstehend (115m²), wodurch weitere Mieteinnahmen von zusätzlich 650,00 Euro monatlich generiert werden könnten. Bis vor kurzem wurde die leerstehende Gewerbeeinheit als Gaststätte genutzt, jedoch bieten sich für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch andere Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich an. Auch eine Nutzungsänderung, um ebenerdigen Wohnraum zu schaffen, wäre denkbar (genehmigungspflichtig).

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit 1: 115,00m² Nutzungsfläche oder genehmigungspflichtige Nutzungsänderung in Wohnraum (aktuell leerstehend)
Gewerbeeinheit 2: 73,50m² Nutzfläche

1. Obergeschoss:

2-Raumwohnung 60,50m² Wohnfläche
2-Raumwohnung 59,50m² Wohnfläche
1-Raumwohnung 34,00m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:

3-Raumwohnung 74,00m² Wohnfläche
4-Raumwohnung 98,60m² Wohnfläche (Maisonettewohnung Obergeschoss und Dachgeschoss)

Ist-Mieteinnahmen: 2.263,- Euro monatlich (27.156,- Euro p.a.)
Soll-Mieteinnahmen: 2.913,- Euro monatlich (34.956,- Euro p.a.)

Energieausweisdaten für den Teil des Nichtwohngebäudes:
Ausstellungsdatum: 11.12.2024
Gültigkeit: 11.12.2034
Verbrauchsausweis
Befeuerung: Gas H/ Heizung: Zentralheizung
Endenergieverbrauch Wärme: 41,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 71,5 kWh/(m²·a)

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