31.03.2025
78315 Radolfzell (Bodensee)
Die vierstöckige Immobilie steht in bevorzugter Lage von Radolfzell auf einem ca. 629 m² großen Grundstück und weist im Gesamten eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 397 m² auf. Insgesamt beinhaltet das Haus 5 Parteien (3 Whg.) und hat 3 Garagen und 10 Außenstellplätze. Es wurde 1964 gebaut, mehrfach renoviert und modernisiert und befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Fußgängerzone. Vom Bodensee ist es nur ca. 200 m Luftlinie entfernt. Die Gewerbeflächen nehmen das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ein, mit einer Aufteilung von ca. 29 m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 141 m² im Obergeschoss. Darüber liegen zwei weitere Etagen mit reinen Wohneinheiten. Das 2. Obergeschoss teilt sich in eine 3,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 90,82 m², und in eine 1,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Fläche von ca. 35,5 m². Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung, die 3,5 Zimmer besitzt und ca. 89,05 m² groß ist.
Der momentane Eigentümer nutzt die Immobilie als Kapitalanlage. Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind in guten, zum Teil langjährigen Mietverhältnissen und bringen pro Jahr eine Kaltmiete von 37.706,16 €, was vom Kaufpreis einer Bruttorendite von rd. 3,8 % entspricht - Garagen und Stellplätze sind zum Teil eigengenützt durch die Eigentümer. Es sind durchaus Mieterhöhungspotenziale vorhanden, mit einer denkbaren Rendite bis zu schätzungsweise 4,3 %, durch Anpassung der Kaltmieten aller Einheiten an die ortsüblichen Kaltmieten und Vollvermietung der Garagen und Stellplätze. Das Wohn- und Gewerbehaus ist daher besonders für Kapitalanleger interessant, eignet sich aber auch hervorragend zur Eigennutzung, bzw. zur partiellen Vermietung. Es kann von Familien als Mehrgenerationenhaus und für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Das Gebäude wirkt gut gepflegt und von solider Substanz. Darüber hinaus wurden seit Anfang der 2000er Jahre für Instandhaltung, Wartung, Modernisierung und Sanierung des Objekts ca. 250.000 € investiert. Unter anderem wurden die Fenster und Türen sowie die Heizung erneuert und zum Teil neue Wasser- und Stromleitungen verlegt, zudem wurden die Einheiten bei Mieterwechseln renoviert und modernisiert. Momentan befinden sich alle Mietparteien in einem sehr guten Zustand, nur die kleine Gewerbefläche im EG wurde seit längerer Zeit nicht mehr modernisiert.
