Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich als langfristige Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Optiker-Geschäft, das seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Die klimatisierte Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m² ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Die Wohneinheit, welche sich vom 1.Stock bis in das Dachgeschoss erstreckt, hat eine Größe von ca. 150 m². Sie ist ausgestattet mit Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, Gästetoilette mit Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon und einer Terrasse mit ca. 25 m².
Besonderheiten
- Langfristige Mieterstruktur
- Solide Bausubstanz
- geringer Verwaltungsaufwand
- Mietsteigerungspotenzial bei Wohnflächen
- Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung
- Geringes Risiko durch gemischte Nutzung
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Energieausweis liegt im Moment noch nicht vor, wurde aber beantragt.
