02.07.2025
65824 Schwalbach (Taunus)
Sie suchen eine Kapitalanlage mit wohnwirtschaftlicher und gewerblicher (Büro) Nutzung ? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf stehen zwei Gebäudeteile die derzeit wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzt werden. Alternativ kann der Gewerbeteil später auch in Wohnraum umgewandelt werden und eine weitere Möglichkeit besteht darin, die beiden Hausbereiche real zu teilen und getrennt zu erwerben oder gegebenenfalls auch einen Teil später zu verkaufen.
Nun aber zur Aufteilung:
Die eine Hälfte des Hauses wurde 1657 erbaut (Denkmalschutz) und 1984 umfassend saniert. Dabei entstanden drei abgeschlossene Wohnungen (pro Etage eine Wohnung//teilweise seit längerem vermietet) und dazu noch im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Büro-/Praxisteil. Diese beiden Büro-/Praxisteile sind aktuell der zweiten, neueren Hälfte des Hauses zugeordnet (Baujahr 1996) - dies kann aber mit geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Die Aufteilung der Etagen und die Wohnfläche der Wohnungen siehe "Ausstattung".
Die zweite Hälfte des Hauses umfasst diverse Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 234m². Weiterhin gehören Sozialräume wie WC, Teeküche, etc., dazu. Die Büroeinheit ist aktuell vermietet 31.12.2025 mit Verlängerungsoption.
Ansonsten sind noch nachfolgende Punkte erwähnenswert:
- im Neubau wurde Fußbodenheizung und Parkett verlegt sowie eine Klimaanlage eingebaut
- die Böden im Altbau sind überwiegend aus Parkett
- die beiden Gasheizungen wurden in 2017 bzw. 2021 modernisiert
- ein KFZ-Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen
- Neu-/und Altbau verfügen jeweils über getrennte Eingänge
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich € 47640,-
