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Attraktives Vier-Parteien-Haus mit Halle, Werkstatt und großem Grundstück in Balje

369.000 €

Festpreis

06.05.2025

21730 Balje

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Vier-Parteien-Mietshaus in ruhiger Lage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde sukzessive modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Insgesamt hält das Objekt 11 Zimmer bereit, davon allerdings drei "halbe-Zimmer" mit knapp unter 10 m² Wohnfläche. Neben den vier Wohneinheiten umfasst das Angebot eine Halle/ Kfz-Werkstatt, eine separate Doppelgarage, weiterer Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück.

Nebengebäude und Stellplätze
Halle/ KFZ-Werkstatt: Separate Halle mit elektrischem Rolltor und Hebebühne, ideal für Gewerbe oder Hobby
Hallendach: Im vergangenen Jahr in Teilbereichen erneuert
Weitere Nutzung: Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage
Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Kleingeräte
Stellplätze: Ausreichend vorhanden für alle Mieter und Besucher

Vermietung und Einnahmen
Aktuelle Monatsnettokaltmiete: 1.300?€ aus drei vermieteten Wohneinheiten
Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
Mietspiegel: Ca. 7,00?-?7,50?€/m²
Zusätzliches Potenzial: Halle/Werkstatt frei von Miet- und Pachtverhältnissen

Objektvorteile
Solider Bauzustand
Großzügige Grundrisse
Renovierte Wohnungen mit moderner Ausstattung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen)
Hohe Vermietbarkeit dank guter Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung

Zusammenfassung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Investoren mit Vision. Die vielseitige Nutzung und das hervorragende Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einer krisensicheren Investition in einer beliebten Region.

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Ergänzende Energieinformationen - Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

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