Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und modernen Wohnstandards. Die Immobilie bietet sechs abgeschlossene Wohneinheiten mit einer hochwertigen Gesamtausstattung, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses fallen die liebevoll durchgeführten Modernisierungen zusammen mit der zeitlosen Gesamtgestaltung auf.
Die eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, gemütliche Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, der sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Stunden eignet. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung viel Stellfläche für Möbel. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die erste ist eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich ideal für ein junges Paar eignet. Die zweite Einheit umfasst drei Zimmer und bietet viel Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf. Die gleiche Aufteilung setzt sich im Dachgeschoss fort, sodass auch hier eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung stehen. Beide Wohnungen profitieren von einer intelligenten Raumgestaltung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen.
Eine zusätzliche Wohnung im Souterrain ergänzt das Raumangebot perfekt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mieter oder als Gästeapartment. Der gedämmte Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Keller mit weiteren Lagermöglichkeiten überzeugt.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Fünf der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Dank der separaten Zählereinrichtungen für Wasser, Strom und Heizung ist eine ordnungsgemäße Verwaltung der einzelnen Wohnungen gewährleistet.
Im Hofbereich stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, sodass alle Bewohner einen festen Parkplatz haben. Die großzügige Hofgestaltung bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionalem Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sich langfristig eine wertbeständige Immobilie zu sichern.
Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
