Baujahr 1976 | Wohn- und Geschäftshausensemble mit großem Value-Add-Potenzial
Die Liegenschaft Marktstraße 39-41 in Essen umfasst ein 1976 errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit insgesamt ca. 1.618 m² Wohnfläche, ca. 649 m² Gewerbefläche sowie 30 Garagenstellplätzen. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet ein attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungsspielraum.
Nutzung & Flächenaufstellung:
Wohnungen:
- 22 Wohneinheiten, Größen zwischen 41-89 m², verteilt auf 1.-5. Obergeschoss
- 6 vakante Wohnungen (416 m²)
- 1 weitere Wohnung zum 02/2026 gekündigt
- Solider Wohnmietermix mit Entwicklungsmöglichkeiten
Gewerbeflächen:
- 5 Ladeneinheiten (insgesamt ca. 368 m²)
- 2 vermietet (42 m², 69 m²)
- 2 leerstehend (61 m², 136 m²)
- 1 gekündigt zum 11/2025 (60 m²)
3 Büroflächen (insgesamt ca. 281 m²)
- EG 40 m² (gekündigt zum 09/2026)
- OG 79 m² (gekündigt zum 09/2026)
- OG 162 m² (vermietet, ca. 10 €/m²)
Sonstiges:
- 30 Garagenstellplätze (14 leerstehend, Mieteinnahme 30-40 €/Stellplatz/Monat)
- 1 Lagerfläche vermietet
Vermietungssituation & Potenzial
- Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 161.000 € p.a.
- Deutlicher Value-Add-Hebel durch Leerstände und anstehende Kündigungen im Gewerbe
- Attraktives Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeanteil
