Herzlich willkommen zu Ihrer exklusiven Investitionsmöglichkeit!
Dieses Mehrfamilienhaus in Bitterfeld erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 8 Wohneinheiten, die eine attraktive und stabile Mieteinnahmequelle darstellen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 435 m², verteilt auf gut geschnittene Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die von den Mietern genutzt wird und eine willkommene Oase der Ruhe darstellt.
Erdgeschoss:
- Wohnung 1: ca. 60 m²
3 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.05.2023
4,92 €/m² Nettokaltmiete
- Wohnung 2: ca. 57 m²
3 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.02.2022
4,92 €/m² Nettokaltmiete
1. Obergeschoss:
- Wohnung 3: ca. 60 m²
3 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.02.2018
4,92 €/m² Nettokaltmiete
-Wohnung 4: ca. 68 m²
3 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 15.06.2020
4,56 €/m² Nettokaltmiete
2. Obergeschoss
- Wohnung 5: ca. 67 m²
3 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.04.2023
4,40 €/m² Nettokaltmiete
- Wohnung 6: ca. 55 m²
3 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.04.2024
5,36 €/m² Nettokaltmiete
Dachgeschoss:
- Wohnung 7: ca. 35 m²
1 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.10.2011
5,42 €/m² Nettokaltmiete
- Wohnung 8: ca. 35 m²
1 Zimmer
1 Kellerraum
Mietbeginn: 01.03.2024
6,28 €/m² Nettokaltmiete
Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.180 € und einer Nettowarmmiete von 4.185 € stellt diese Immobilie eine stabile Einkommensquelle dar. Jede der Wohneinheiten wurde 1998 sowie nach Neuvermietung umfassend saniert/renoviert und bietet zudem Potenzial für Mietsteigerungen. Die Fassaden und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, und jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum. Das Nebengelass kann für weitere Nutzungen in Betracht gezogen werden.
Diese Kapitalanlage ist durch die bereits optimierten Mieteinnahmen und das Potenzial zur Steigerung eine attraktive Option für langfristige Investoren.
