INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS mit 3 WOHNUNGEN davon alle VERMIETET + zwei Gartengrundstücke + 4 vermietete Garagen (Bauplatzoption) in zentraler Lage in Pirmasens! Ideal für Investoren, Kapitalanleger !
9,5-Z3K3B + Loggia + 4 Garagen | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | 280 m² Wohn- und Nutzfläche | 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 255 m² Wfl. | 540 m² Grundstück | Bauplatzoption
3 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 255m² Wohnfläche]:
IST-Mieteinahmen jährlich: 13.500,00 €
SOLL-Mieteinnahmen jährlich: 20.760,00 €
ERDGESCHOSS: 2,5 ZKB mit ca.75m²
OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit ca.100m² mit Loggia
DACHGESCHOSS: 4 ZKB mit ca. 80m²
[Speicher nicht ausgebaut]
UNTERGESCHOSS [ca. 50 m² Nfl.] + 4 Garagen [ca. 90 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Heizraum | Kellerräume | Lagerraum mit Zugang zur Straße | Mülleimerstellplatz
VIELE MÖGLICHKEITEN DURCH KOMPAKTE RAUMGESTALTUNG
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE mitten in der Stadt in Pirmasens. Auf insgesamt drei Wohnebenen mit rund 255m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 50m² NUTZFLÄCHE zzgl. ca. 50m² weiterer Nutzfläche (Dachboden) und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 540m² (Flurnummer: 5851+5851/7+5851/8+5851/99 steht ausreichend Raum zur Verfügung. Der kleine gemütliche Garten direkt hinter dem Haus und einer Loggia im Obergeschoss, sowie zwei weitere Gartengrundstücke (170m²) runden das Platzangebot ab.
In der Nachbarstraße (Herzogstraße) befinden sich die vier Garagen, die Anfang 2024 mit neuen Garagentoren ausgestattet wurden. Diese Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, als Bauplatz genutzt zu werden.
GUTE AUSGANGSBASIS FÜR UMSETZER!
Alle drei Wohnungen sind vermietet und es liegt im Auge des Betrachters, was in welcher Intensität renoviert werden sollte. Der Standort Pirmasens bietet viel Potenzial, besonders in Hinblick auf wirtschaftliche Möglichkeiten.
Aktuell sind alle drei Wohnungen sowie die Garagen vermietet:
Das Objekt aus dem Baujahr 1950 mit 3 Wohnungen wurde in den 90er Jahren renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2022 komplett neu renoviert. Die Obergeschosswohnung wurde vor ca. 8 Jahren renoviert.
Dieses Jahr wurden bei allen Garagen die Tore neu ersetzt.
Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt im EG und OG über eine Gas-Heizung (Buderus G-124, Baujahr 1997) und im OG über eine Etagenheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung wird im EG über elektrische Durchlauferhitzer geregelt, im OG und DG jeweils über die Heizung.
Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster vor ca. 20 Jahren eingebaut wurden.
Das DACH wurde vor 30 Jahren neu eingedeckt. Der Speicher ist nicht ausgebaut.
Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
