Dieses im Jahr 1953 erbaute und 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Grundstücksfläche von 3.008?m² inmitten der Innenstadt präsentiert sich die Immobilie mit ca. 750 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf 4 Wohn und zwei Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Garagen und eine moderne Photovoltaikanlage, welche für nachhaltige Energieeffizienz sorgt.
Mietstruktur und Ertragspotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 4.454,00?€, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 53.448?€ entspricht.
Die Mieteinnahmen setzen sich aus folgenden Komponenten zusammen:
Wohn- und Gewerbeflächen mit stabiler Mieterstruktur (teilweise seit 2015 und früher).
Zwei vermietete Hallenflächen mit einem monatlichen Kaltmietanteil von insgesamt ca. 1.580,00€
Sieben Garagen, voll vermietet, mit einer monatlichen Einnahme von 420,00?€.
Ein Faktor 16 bezogen auf die Ist-Miete macht die Immobilie auch unter langfristiger Betrachtung attraktiv für institutionelle oder private Investoren.
Der großzügige Garten sowie die Terrassen und die Ausstattung der Wohneinheiten bieten den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität - ein attraktives Argument für die Vermietbarkeit und die nachhaltige Mieterbindung.
