23.03.2025
40764 Langenfeld (Rheinland)
Sie möchten investieren? Dann sind Sie hier richtig!
Attraktives Investmentobjekt in der begehrten Solinger Str. 82 in Langenfeld zu verkaufen.
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern, ~ 486 m² Wohn-/Nutzfläche in zentraler Lage von Langenfeld bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial. Es ist langfristig voll vermietet und besteht aus drei Wohneinheiten mit ~ 270 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, modernen Gewerbeeinheit mit ~ 216 m² im Erdgeschoss, großer Fensterfront, Fußbodenheizung wie auch drei Garagen im Hinterhof.
Der seitliche Hauseingang bietet Zugang zu den einzelnen Wohnungen, die sich wie folgt auf drei Etagen (ohne Aufzug) verteilen:
1. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 hellen Zimmern, Fensterbad sowie einem herrlich großen, ~ 30 m² großen Balkon mit Bankiraiholz
2. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, großer Fensterfront, geräumiger Küche, einem wunderschönen Fensterbad mit geschmackvollen Platten und Fliesen sowie einem Whirlpool
Dachgeschoss: ~ 75,49 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, einem schön geschnittenem Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seinen Dielenboden besticht, wie auch Fensterbad mit Badewanne
Alle vier Einheiten verfügen über große und gut isolierte Fenster sowie jeweils einen eigenen Gasanschluss, ideal für unabhängige Abrechnungen und geringen Verwaltungsaufwand. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für jede Einheit.
Der Kaufpreis beträgt 899.000,-€, inkl. Garagen
Mieteinnahmen pro Monat: 4.164,-€
Provision für Käufer: 3,57%, inkl. Mwst.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine rentable Investition setzen möchten.
