Einzigartige Investitionsmöglichkeit auf Gewerbegebiet in Waghäusel-Wiesental
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.500 m² in Waghäusel-Wiesental vorzustellen. Auf dem Grundstück befinden sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit dre Wohn-/Büroeinheiten sowie zwei separate Lager- und Produktionshallen.
Das Wohnhaus:
Das im Jahr 1995 errichtete Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m², aufgeteilt auf drei Einheiten:
+ Souterrain: ca. 55,14 m² (mit Stellplatz Nr. 8)
+ Erdgeschoss: ca. 84,96 m² (mit Stellplatz Nr. 7)
+ Etagenwohnung mit Dachgeschoss: ca. 133,66 m² (mit Stellplätzen Nr. 3 und 4, Garage, Keller und Speicher)
Alle Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Hallen:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Lager-/Produktionshallen:
+ Kleine Halle: ca. 158,09 m² Nutzfläche (mit Stellplätzen Nr. 1 und 2)
Diese Halle ist aktuell vermietet und verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung.
+ Große Halle: ca. 497 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Bereiche:
+ Großer Bereich: ca. 334,09 m² Nutzfläche (mit Stellplätzen Nr. 9 und 10)
+ Kleiner Bereich: ca. 162,91 m² Nutzfläche (mit Stellplätzen Nr. 5 und 6)
Auch die große Halle wird separat durch eine eigene Öl-Zentralheizung beheizt. Alle drei Heizungen des Areals werden aus einem gemeinsamen 20.000-Liter-Öltank versorgt.
Ausstattung:
Das Wohnhaus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und das gesamte Grundstück bietet neben den Stellplätzen auch eine Garage. Die Lagerhallen wurden 1990 und 1992 erbaut und bieten ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einnahmen:
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 27.000 EUR. Die beiden Hallen erzielen zusammen eine Jahresnettomiete von ca. 36.000 EUR zzgl. MwSt.
Zusätzlich ist auf dem Grundstück eine 17 kWh Photovoltaikanlage installiert, die rund 7.200 EUR zzgl. MwSt. pro Jahr erwirtschaftet.
Somit liegen die monatlichen Einnahmen bei ca. 5.850 EUR, was einer soliden und langfristigen Einnahmequelle entspricht.
Somit liegen die monatlichen Einnahmen bei ca. 5.710 EUR, was einer soliden und langfristigen Einnahmequelle entspricht.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück inklusive aller Immobilien beträgt 1.290.000 EUR. Das Areal befindet sich auf einem nicht real-geteilten Grundstück, das unter eine WEG fällt.
Fazit:
Dieses voll vermietete Areal bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Lage dieser Immobilie. Im Exposé finden Sie detaillierte Bilder und Drohnenaufnahmen, die Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie und ihrer Umgebung vermitteln.
