Zum Verkauf steht ein bemerkenswertes Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Gemeinde Garrel. Dieses gepflegte Objekt, erbaut im Jahr 1992, beeindruckt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.135 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit für Geschäftszwecke.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 123 m². Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein ausgebauter, gedämmter Dachboden mit Teppichboden, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Innenraum beeindruckt mit einer gelungenen Mischung aus Fliesen, Teppichboden und PVC. Eine Einbauküche sowie ein neu renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche und WC aus dem Jahr 2024 ergänzen das Angebot. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und zusammen mit den Holztüren sorgen sie für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse bietet Raum für Erholung im Freien, während die Glasfaseranbindung ein schneller Internetzugang garantiert.
Der gewerbliche Teil des Hauses bietet eine geräumige Verkaufshalle oder Lager- bzw. Produktionsfläche. Robuste Trapezbleche bilden das Dach sowie die Außenwände an einem stabilen Stahlrahmen. Die Halle ist durch zwei elektrische Tore leicht zugänglich, die unterschiedliche Maße aufweisen (2,80 m breit und 2,80 m hoch mit Tür sowie 3 m breit und 3,60 m hoch). Auch wenn im Moment kein Wasseranschluss vorhanden ist und die Halle nicht beheizt ist, sind alle notwendigen Anschlüsse bereits vorbereitet. Hervorzuheben ist zudem eine moderne PV-Anlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von 19,4 kWh, die den zukünftigen Besitzern eine nachhaltige und effiziente Energienutzung ermöglicht.
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines gepflegten Wohnraums mit der Flexibilität einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche.
