Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Nierswalde, ein zugehöriger Ortsteil der Stadt Goch.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer massiven Bauweise und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m², erstreckt sich der Wohnraum über 1,5 Etagen und bietet eine Wohnfläche von 109 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 90 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre Gäste.
Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage ist hier realisierbar.
Diese Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte, die als Sondereigentum deklariert wird. Das Nachbarhaus, ebenfalls eine Doppelhaushälfte, kann ebenfalls erworben werden. Beide Immobilien sind auf einem Flurstück erbaut worden und müssten noch vermessen und geteilt werden.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Garderobe, geräumiges Wohn-Esszimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer und 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Wasch-u. Trockenkeller, Heizungskeller und 3 weitere Räumlichkeiten
Das Wohn-Esszimmer mit insgesamt ca. 40 m² ist lichtdurchflutet, wurde mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, verfügt über einen Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Dieses bildet das Herzstück des Hauses, das sich für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein eignet. Ein uriger Kaminofen verwöhnt Sie zusätzlich. Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit 2 Handwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist von langlebiger Qualität und verspricht hohen Wohnkomfort.
Die helle Einbauküche wurde 3-seitig bestückt und kann optional von den Eigentümern übernommen werden.
Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erweitert.
Im Außenbereich erwartet Sie eine bezaubernde, teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Der gepflegte Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur. Hier wurde ein praktisches Gartenhaus und eine Teichanlage integriert. Das Grundstück ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt.
Eine großzügige Photovoltaikanlage schont Ihren Geldbeutel und zwei KFZ-Stellplätze komplettieren diese Immobilie!
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und doch gut erreichbaren Lage suchen. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause in Goch erwartet Sie!
