Dieses großzügige Grundstück von ca. 690 qm bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die nach einer vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial suchen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein teilsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das sich ideal als Renovierungsprojekt oder als Grundlage für einen Neubau eignet.
Das Haus ist aktuell im Rohbau-Charakter gehalten, mit moderner Gas-Brennwertheizung (2022) und neuen Fenstern. Die Grundrisse sind offen gestaltet, was eine individuelle Neugestaltung ermöglicht - Bad und Küche sind noch nicht vorhanden, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können.
Das Grundstück bietet Platz für bis zu drei architektonisch geprüfte und genehmigungsfähige Bauvarianten, die auf Wunsch auch erweitert werden können:
- Anbau an das Nachbarhaus mit Sanierung des Bestandsgebäudes
- Anbau plus Neubau (ein-geschossig mit Dachgeschoss) mit drei Reihenhäusern, jeweils mit eigenem Zugang
- Freistehender Neubau (zwei-geschossig mit Dachgeschoss) mit drei separaten Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagen in die Planung zu integrieren.
Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar, und Ihr Architekt kann weitere Varianten entwickeln, um Ihre individuellen Wünsche zu realisieren.
Das Grundstück bietet außerdem eine Nutzfläche im Keller von ca. 56 qm, insgesamt stehen ca. 112 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Ein noch zu reparierender Dachziegel hat dazu geführt, dass Feuchtigkeit ins offene Wohnzimmer gelangt ist. Dadurch ist oberflächlicher Schimmel entstanden.
Derzeit liegt die Feuchtigkeit im Raum bei etwa 30 %, und es wird alles daran gesetzt, die Feuchtigkeit weitgehend zu beheben.
Diese Top-Chance richtet sich an alle, die eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen.
Die hohe Genehmigungswahrscheinlichkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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