Dieses Wohn- & Geschäftshaus mit seinen 5 Wohneinheiten und Gewerbe, vereint urbanes Wohnen mit flexibel nutzbarer Gewerbefläche. Das Objekt beinhaltet eine vermietbare Fläche von ca. 286 m² und befindet sich auf einem ca. 206 m² großen Grundstück.
Das Gewerbe besteht aus zwei Ladenflächen mit separaten Eingängen. Der größere Teil umfasst ca.50 m² Fläche, Abstellräume, einem Gäste WC und Kellerräume. Er wird derzeit als Seminar / Fortbildungsraum genutzt. Der kleinere Bereich, mit seiner ca.36 m² großen Fläche, wird als Werkstatt für Handwerkskunst genutzt und verfügt zusätzlich über zwei weitere Räume. Die Gewerbeflächen werden derzeit von einer Person angemietet, die netto Kaltmiete beträgt 650 €.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
1 Obergeschoss:
WHG 1.
2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 430 €
WHG 2.
2 Zimmer, ca. 37 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 450 €, wurde 2021 umfangreich saniert.
2 Obergeschoss:
WHG 3.
2 Zimmer, ca. 51 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 530 €, wurde 2022 umfangreich saniert.
WHG 4.
2 Zimmer, ca. 38 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 450 €, wurde 2022 umfangreich saniert.
Dachgeschoss:
WHG 5.
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 460 €.
Die Etagen 1 und 2 verfügen jeweils über einen Balkon, der durch das Treppenhaus zu betreten ist und gemeinschaftlich genutzt wird.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch separate Kellerräume, sowie einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder im Hof.
Das Objekt bietet eine große Nachhaltigkeit und dient als wertstabile Kapitalanlage.
