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Attraktives 2-Familienhaus in Wehr-Öflingen mit Pool

849.000 €

Festpreis

27.08.2025

79664 Wehr (Baden-Württemberg)

Dieses großzügige 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Wehr-Öflingen vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Generierung passiver Einkünfte.

- Massive Bauweise: Betondecken, Betontreppen im Treppenhaus, 30er Protonmaurerstein (auch für Garage)
- Baujahr großer Stahlbalkon: 2008
- 8 m³ Gartenbewässerungszisterne
- Teilunterkellerung mit 2 Lagerkellern und Technikraum für Wäsche
- Wohnfläche: verteilt auf EG, OG und DG
- Nutzungseinheiten:
- Wohnung EG: mit überdachter Terrasse, ideal zur Vermietung
- Wohnung OG/DG: 6 Zimmer, inkl. Möglichkeit zur Abtrennung einer 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche224,00 m²
- Grundstücksfläche590,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin
Baujahr2002
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert116 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.08.2025
- Gültig bis17.08.2035

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