13.05.2025
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zum Verkauf steht ein charmantes 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1959, das auf einem großzügigen Grundstück von 571 qm liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 171 qm, aufgeteilt in 85 qm im Erdgeschoss und 86 qm im Obergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder als lukratives Investitionsobjekt. Beide Etagen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad (3 ZKB).
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet, mit Strom- und Netzwerkkabeln sowie neu verlegten Wasser- und Versorgungsleitungen unter einem neuen OSB-Boden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Das Obergeschoss wurde 2020 kernsaniert und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, einschließlich einer eleganten Einbauküche. Das Erdgeschoss wurde 2006 kernsaniert und verfügt über eine moderne Küche sowie einen zusätzlichen Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Fenster im Obergeschoss sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während die Fenster im Erdgeschoss 2-fach verglast sind und ebenfalls über elektrische Rollläden verfügen. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für wohlige Wärme, und eine Klimaanlage im Obergeschoss garantiert angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. In jedem Zimmer sind Netzwerk- und Kabelanschlüsse vorhanden, was die Nutzung moderner Technologien erleichtert. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind neu und modern gestaltet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein Schuppen mit Nebengebäude, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Bitte beachten Sie, dass die Fassade erneuert werden sollte, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das äußere Erscheinungsbild nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer optimalen Lage suchen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Bad
Obergeschoss:
-Küche/Essen
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Bad
-HWR
