GROSSE PENSION IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE!
GASTSTÄTTE, FREMDENZIMMER, großer GARTEN und viel AUSBAU- und ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.
EXISTENZGRÜNDER, QUEREINSTEIGER oder KAPITALANLEGER gesucht!
Im wunderschönen und touristisch stark frequentierten Dahner Felsenland im Wasgau steht auf einem ca. 3.800 m² (Flurstück 1240/1 + 1245/10) großem Grundstück, eine Pension mit Gastraum für 30 Personen mit Ausschanktheke, einer Privatwohnung sowie sieben Doppelzimmer und ein Einzelzimmer sowie zusätzlichem Kellergeschoss zum Verkauf.
Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. vier Balkone zur Verfügung. Der Keller bietet weitere 187 m² Nutzfläche inkl. zwei Garagen. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m² Fläche könnte als mögliche Ausbaureserve eventuell genutzt werden.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und ist nicht touristisch vermietet.
GRUNDSTÜCK - LAGE:
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und idyllischen Ortsrandlage direkt am Waldrand. Der herrliche Ausblick über die Dächer der Ortschaft sowie in den Pfälzerwald versprechen eine Toplage des Objekts. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Mountainbiker, Motorradfahrer, Kletterer oder Reiter. In wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Wanderwege wie zum Beispiel die "Kalorienpromenade" mit herrlichem Blick über Fischbach. Ausgewiesene Mountainbiketrails, traumhafte Motorradstrecken in der Pfalz und im benachbarten Elsass, zahlreiche Kletterfelsen, Jagd- und Angelmöglichkeiten und Reitwege sowie mehrere Badeseen und Burgen runden das Outdoor-Angebot in der Südwestpfalz ab - ein Eldorado für Aktivurlauber!
Vielseitige Ideen und Entwicklungsmöglichkeiten für KAPITALANLEGER, INVESTOREN oder EXISTENZGRÜNDER - diese Immobilie bietet Ihnen ein großes touristischen Potenzial in einer aufstrebenden Tourismusregion!
Zusätzlich zu diesem Exposé haben wir einen einzigartigen virtuellen Rundgang durch das gesamte Gebäude, viele weitere Bilder, schematische Grundrisse sowie ein noch ausführlicheres Exposé für Sie vorbereitet.
Gerne senden wir Ihnen die ausführlichere Exposéversion nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt vor und wird ebenfalls auf Nachfrage zugesendet.
Die Energieversorgung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung.
(Heizungsanlage Baujahr ca. 2008, Fa. DeDietrich GT 224, Nennwärmeleistung 40-50 KW, Energieträger Heizöl sowie einem Wassererwärmer Fa. Fröling Ako-Cell NT 300; zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss Gastraum)
Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist noch nicht ausgeführt, könnte aber eine sinnvolle Ergänzung für das Energiesystem des Hauses sein. Auch die Installation einer Elektro-Ladestation (z.B. auch für E-Bikes) könnte bei den Planungen genauer betrachtet werden. Gerne können wir hier zu lokalen Firmen einen Kontakt herstellen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
