Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohnambiente auf rund 80,31 m² Wohn- und Nutzfläche. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt und sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass alle wichtigen Funktionen komfortabel in einem Raum vereint sind.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das monatliche Hausgeld einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 329,00 €.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
