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Auf einem großzügigen Grundstück von 401 m² befinden sich zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die vollständig vermietet sind und eine jährliche Kaltmiete von 28.400 € erwirtschaften. Die Immobilie bietet Potenzial für solide Renditen sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit ideal für Investoren mit langfristiger Perspektive geeignet.
Das erste Haus wurde 1974 erbaut und umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Es wird mit einer Elektroheizung beheizt und verfügt über zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie großzügige Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Treppenhaus, zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Waschraum, ein Zwischenraum und ein Technikraum. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder die Erweiterung der bestehenden Räumlichkeiten.
Das zweite Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch hochwertige Bauweise und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², aufgeteilt in ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im Obergeschoss und ca. 68 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Waschraum und Abstellraum. Der zusätzliche Raum im Spitzdach kann mit geringem Aufwand ausgebaut und in die Dachgeschosswohnung integriert werden. Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt, die 2024 erneuert wurde und verfügt über zwei Stellplätze sowie zweifach isolierverglaste Fenster.
Diese Immobilie, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Einnahmen, Erweiterungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Fordern Sie unser Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
