Attraktive Investitionschance: Zwei gepflegte Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in Quellendorf
Zum Verkauf stehen zwei solide Wohnhäuser, die im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet wurden. Sie befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.121 m² in ruhiger und gepflegter Wohnlage - ein ideales Investment für Kapitalanleger.
Im Jahr 1999 wurden beide Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielten die Häuser unter anderem eine moderne Wärmedämmung, neue Fenster sowie größtenteils erneuerte Innentüren. Die Dächer wurden mit Weichdeckung versehen, zudem erfolgte eine vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der zentralen Elektroverteilung.
Die Heiztechnik wurde im Jahr 2016 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Heizungsanlagen befinden sich im Besitz einer Contracting-Firma, die auch die Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten professionell übernimmt - ein weiterer Vorteil für eine unkomplizierte Verwaltung.
Bei Mieterwechseln wurden die Bäder kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 erhielten beide Gebäude zudem eine neue, ansprechende Fassadengestaltung - was dem Gesamtbild der Liegenschaft zusätzliche Attraktivität verleiht.
Über ihre 4 Etagen beherbergen beide Wohnhäuser insgesamt 48 Wohneinheiten. Jede Einzelne bietet einen sehr effizienten Grundriss mit Wohnflächen zwischen 46,70 und 67,80 Quadratmetern. Die Wohnungen sind mit schlichten Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche. Dank der überdachten Balkone genießen die Mieter einen tollen Ausblick in die begrünte Umgebung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete über 164.629,20 EUR.
Dieses Investment überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, solide Bausubstanz und eine gute Renditeperspektive.
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