Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Ober-Wöllstadt mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Die Immobilie, welche ursprünglich ca. 1955 erbaut und ca. 1964 um einen Anbau erweitert wurde, umfasst fünf Wohneinheiten, sowie eine separate Gewerbefläche und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Werterhaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und einem direkten Kellerzugang. Derzeit wird diese Einheit von den Eigentümern selbst genutzt und im Zuge des Verkaufs würden die jetzigen Eigentümer die Einheit weiterhin zu einem monatlichen Mietpreis von 950 € anmieten, wodurch zusätzliche Planungssicherheit für Investoren geschaffen wird. Ca. 2020 wurde die Wohnung zuletzt modernisiert, was für einen guten Allgemeinzustand sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Bürofläche vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein Appartement mit ca. 40 m², welches vollständig möbliert vermietet ist, sowie eine weitere vor kurzem frisch renoviert und vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m².
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss dieses Anwesens eine zusätzliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.
Im Anbau, welcher ca. 1964 errichtet wurde, befindet sich im 1. Obergeschoss die letzte Wohneinheit dieses Anwesens. Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², einem geräumigen Bad und einer Küche wird von einem Balkon abgerundet.
Mit Ausnahme der aktuell eigengenutzten Erdgeschosswohnung, die nach dem Verkauf vermietet wird, sind sämtliche Einheiten bereits fest vermietet. Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Keller, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2017 errichtet und leistet seither treue Dienste.
Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 45.000 € und einer attraktiven Rendite von ca. 6,4 % bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Erträge.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die solide Bausubstanz und die Zentrale Lage in Wöllstadt. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach sofortiger Rendite als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Bilder und Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar.
