11.06.2025
04895 Falkenberg (Elster)
Inmitten der aufstrebenden Stadt Falkenberg/Elster präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, das historischen Charme mit moderner Bausubstanz vereint. Das Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Gebäudeteile – einen charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1950 sowie einen durchdacht ergänzten Neubau aus dem Jahr 1994. Beide Baukörper bilden ein stimmiges Gesamtensemble mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und hoher Mieterzufriedenheit.
Der Altbau wurde im Jahr 1994 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, baulich soliden Zustand. Das Gebäude ist in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine ansprechende Fassadengestaltung mit Klinkerverzierungen aus. Die Dacheindeckung besteht ebenfalls aus Ziegeln und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume für die Mieter sowie die Heizungsanlage. Diese wurde 1994, inklusive des Rohrleitungsnetzes und der zentralen Warmwasseraufbereitungsanlage erneuert. Die Elektroinstallation wurde in Teilbereichen innerhalb der Wohnungen saniert. Ein weiterer baulicher Vorteil: Der Keller wurde im Jahr 2010 mittels Bohrlochinjektionsverfahren erfolgreich gegen Feuchtigkeit abgedichtet.
Der 1994 errichtete Neubau ergänzt den Altbau auf funktionale Weise. Hier wurde auf eine hochwertige Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Steinen und Stahlbetondecken geachtet. Auch dieser Gebäudeteil ist mit einer langlebigen Ziegeldacheindeckung versehen. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine zeitgemäße Energieeffizienz. Beide Gebäudeteile sind über eine Durchfahrt miteinander verbunden, die zu einem ruhigen Innenhof mit einer großzügigen 6er-Carportanlage sowie einer neuwertigen Schuppenanlage aus Metall-Fertigteilelementen führt.
Das Objekt auf dem 885m² großem Grundstück verfügt insgesamt über 763,67 m² vermietbare Fläche, welche sich auf 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verteilt. Die 629,38 m² Wohnfläche bieten einen attraktiven Mix aus sechs 2-Raum-Wohnungen und sechs 3-Raum-Wohnungen, was eine breite Zielgruppe anspricht. Die Wohnungen sind zu ortsüblichen Mieten vollständig vermietet. Dank einer engagierten Hausverwaltung besteht kein Leerstand und selbst bei Mieterwechseln werden die Einheiten nahtlos weitervermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt 3.481,87 €, was einer Jahreskaltmiete von 41.782,44 € entspricht. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 5,53 €/m² – ein solides Niveau mit spürbarem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, insbesondere vor dem Hintergrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Neubaus sind an eine logopädische Praxis sowie ein Bauplanungsbüro vermietet. Beide Mieter haben ein nachhaltiges Interesse an der Fortführung ihrer Mietverhältnisse. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf insgesamt 805,74 €, entsprechend 9.668,85 € im Jahr. Dies ergibt einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,00 €/m². Die Mietverträge können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Insgesamt erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 51.451,29 € – mit langfristigen Potenzial zur Erhöhung im Wohnbereich.
