Renditestarke Kapitalanlage - Vollvermietetes Immobilienensemble mit Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.
Das vollständig vermietete Immobilienpaket besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte sowie einem Einfamilienhaus. Durch die Mischung unterschiedlicher Wohnkonzepte ist eine breite Zielgruppe abgedeckt, was die Anlage besonders sicher und rentabel macht.
1. MFH (BJ. 1972) mit sechs Wohneinheiten, fünf Garagen und vier Gartenparzellen (36.071,52€ KM p.A.):
Das MFH umfasst sechs gut geschnittene und langfristig vermietete Wohneinheiten, die für eine zuverlässige Mieteinnahme sorgen. Die Einheiten sind unterschiedlich groß und sprechen dadurch verschiedene Mietgruppen an.
Fünf der Wohnungen verfügen über eigene Garagen, was den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Einige Einheiten haben Zugang zu einer eigenen Gartenparzelle, was besonders in dieser Wohngegend einen hohen Mehrwert darstellt und zu einer langfristigen Mieterbindung beiträgt.
2. Doppelhaushälfte (BJ. 1971) mit zwei separaten Wohneinheiten und Stellplätzen (5.046€ + 7.014€ KM p.A.):
Die DHH verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die beide vermietet sind und über eigene Eingänge verfügen. Dies bietet den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre und das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu bewohnen.
Beide Wohneinheiten sind mit eigenen Stellplätzen ausgestattet, was besonders attraktiv für Familien oder Paare ist, die eine flexible und unabhängige Wohnsituation suchen.
3. Einfamilienhaus (BJ. 1989) mit Garten und Garage (6.000€ KM p.A.):
Das EFH wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet einen gepflegten Garten sowie eine Garage. Auch dieses Haus generiert Mieteinnahmen, da der Eigentümer aufgrund der Eigentümerstruktur (Erbengemeinschaft) Miete zahlt.
Der großzügige Garten macht dieses Haus besonders für Familien attraktiv und erhöht den Wert der Immobilie innerhalb des Gesamtpakets.
Highlights:
Vollvermietung und stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind derzeit vermietet, inklusive des Einfamilienhauses, welches durch die Eigennutzung des Eigentümers dennoch Mieteinnahmen generiert. Dies sorgt für eine sofortige und stabile Rendite. Besonders hervorzuheben ist, dass der Mietspiegel in der Region noch nicht ausgeschöpft ist. In den kommenden Jahren ist mit einer nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen zu rechnen, was eine langfristige und attraktive Rendite für Investoren verspricht.
Attraktives Wohnumfeld mit Garagen, Stellplätzen und Gartenparzellen: Garagen und Stellplätze sowie die zusätzlichen Gartenflächen erhöhen nicht nur die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten, sondern tragen auch zur Mieterzufriedenheit und langfristigen Bindung bei. Dies schafft nicht nur ein sicheres und komfortables Umfeld für die Mieter, sondern steigert auch den Wert und die Rentabilität der Immobilie. In Anbetracht der zunehmenden Nachfrage nach solchen Annehmlichkeiten ist von einer weiteren Aufwertung der Mieteinnahmen auszugehen.
Vielfalt und breite Zielgruppenansprache: Die verschiedenen Gebäudetypen - Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus - decken eine breite Palette an Mieterbedürfnissen ab, von Singles über Paare bis hin zu Familien. Diese Diversifikation verringert das Risiko von Leerständen und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mietervergabe. Das vielseitige Angebot an Wohneinheiten in ein
Fazit:
Dieses voll vermietete Immobilienensemble stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die stabile Mietstruktur, die Mischung unterschiedlicher Wohneinheiten sowie die besondere Vermietungssituation des Einfamilienhauses innerhalb der Erbengemeinschaft machen dieses Angebot zu einer sicheren und flexiblen Investition. Ein ideales Objekt für Investoren
