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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
Die Immobilie umfasst vier gleich große, gut geschnittene Wohneinheiten, eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Hausmeisterwohnung bzw. Ferienwohnung - ebenfalls im Erdgeschoss.
- Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber.
- 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten
- Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Balkon und verglaste Balkone (hiervon das 2. OG nur mit Balkon).
Jahreskaltmiete ca. 69.000 EUR!
Ein Aufzug am Gebäude sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Etagen ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe. Ein moderner Mähroboter sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen, eine Zisterne unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Drei Garagen sowie sechs Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste.
Ein Abstellraum hinter den Garagen verfügt über Abstellfläche für Fahrräder, Gartengerät und Co.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die Mieter legen großen Wert auf ein gutes Miteinander und kümmern sich engagiert um die Pflege rund ums Haus vom Sauberhalten der Außenflächen bis zur Unterstützung bei kleineren Arbeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine Lage und Ausstattung ein überzeugendes Investment, sondern auch durch seine durchdachte Struktur, die stabile Nutzung und das soziale Umfeld. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und zuverlässige Mieter setzen.
