03.09.2025
79777 Ühlingen-Birkendorf
In attraktiver Lage von Ühlingen-Birkendorf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in der beliebten Ferienregion Südschwarzwald.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet an schönen Tagen einen herrlichen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wird aktuell noch mit einer Ölheizung betrieben - der Austausch gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits beschlossen und wird noch auf Kosten des Verkäufers durchgeführt. Damit ist eine zukunftssichere und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480 Euro inklusive Stellplatz - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Dank der guten Lage im Südschwarzwald, der Nähe zur Schweizer Grenze und der überschaubaren Hausgemeinschaft stellt dieses Angebot eine sichere und wertbeständige Investition dar.
Ühlingen-Birkendorf bietet eine gelungene Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung, und die Anbindung an die Schweiz ist hervorragend.
Ein solides Anlageobjekt mit Potenzial - sonnig, gut vermietet und zukunftsorientiert modernisiert.
