Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins gewachsene Wohnumfeld. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da die Wohnung bereits seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet ist.
Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders gemütlich. Der vorhandene Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum.
Der Balkon stellt eine besondere Bereicherung der Wohnung dar. Er bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und eröffnet einen schönen Blick über die gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig. Auch hier wurde Laminatboden verlegt, der das wohnliche Ambiente unterstreicht.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank der länglichen Raumaufteilung stehen ausreichend Arbeits- und Stauraum zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Badezimmer Platz für eine Waschmaschine. Das vorhandene Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, der helle Hausflur sowie die solide Bauweise des im Jahr 1997 errichteten Hauses vermitteln einen guten Gesamteindruck. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung ein.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2012 dauerhaft vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von 451,85 € + 149,15€ Nebenkosten = 601€ Warmmiete. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 229,00 € mtl., inkl. 50,20 € Instandhaltungsrücklage.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon, Einbauküche und langfristigem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage im Berliner Immobilienmarkt.
