Vermietete Kapitalanlage in familienfreundlicher Lage von Salzgitter- Fredenberg
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Salzgitter-Lebenstedt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine solide Vermietungssituation.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Fernblick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigener Kellerraum schafft weiteren Stauraum.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von € 369 sowie einer Jahresnettokaltmiete von € 4428 bietet das Objekt bereits heute verlässliche Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von € 75.000 ergibt sich eine durchschnittliche Bruttomietrendite von rund 5,90% wodurch sich die Wohnung als langfristige Kapitalanlage eignet.
Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und ist mit einem Erbbauzins von monatlich €132,03 an das Kirchen Amt zu entrichten.
Die genaue Laufzeit wird derzeit ermittelt, es sind aber über 100 Jahre.
Das monatliche Hausgeld beträgt rund € 400 inklusive aller Nebenkosten.
Darin enthalten ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 73,30. Der Personenaufzug, die gute Gebäudestruktur sowie die attraktive Wohnlage tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.
