Mitten in der malerischen Innenstadt von Würzburg bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine erstklassige Lage sowie hervorragende Vermietbarkeit.
Auf einem 176 m² großen Grundstück erhebt sich das dreigeschossige Gebäude, das neben sieben gut geschnittenen Eigentumswohnungen auch eine Gewerbeeinheit umfasst. Dank der durchdachten und funktionalen Grundrisse erfreuen sich die Einheiten an einer konstanten und nachhaltigen Vermietung - mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.600 € ein solides Investment mit Zukunft!
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die 2018 durchgeführte Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Gas-Durchlauferhitzer in den Wohnungen erfolgt.
Ein weiteres Highlight: Das ausbebaute Mansardendachgeschoss verleiht dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Wohnraum mit viel Charme. Die insgesamt ca. 521 m² Wohnfläche werden ergänzt durch großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss - ein zusätzlicher Mehrwert für Mieter und Nutzer.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung und Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab und bieten begehrten Parkraum in der Innenstadt.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint alle Vorzüge einer nachhaltigen Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Lagen Würzburgs.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein wertbeständiges Investment mit großem Potential!
