Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage von Ellrich - Attraktive Kapitalanlage am Harz
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 250?m² Wohnfläche auf einem ca. 425?m² großen Grundstück - ideal für Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Potenzial.
Das 1938 erbaute Objekt wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und seitdem laufend instand gehalten. Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 70,6?kWh/m²a), Gasheizung Baujahr 2019, gedämmtes Dach, Schieferfassade sowie isolierverglaste Fenster sprechen für die solide Ausstattung. Es besteht kein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf.
Mietübersicht & Rendite
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 16.824 € p.a.
Die Heizkosten werden direkt über den Versorger abgerechnet.
.EG (64?m², 3 Zi.): 350?€ (seit 11/2015)
.1. OG (72?m², 4 Zi.): 420?€ (seit 06/2018)
.2. OG (Maisonette, 115?m², 4 Zi.): 632?€
.Alle Mietverhältnisse sind stabil und ohne Rückstände
Standortvorteil & Entwicklungschancen
Ellrich liegt in direkter Nähe zum Naturpark Harz, einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Bahnanbindung, Naherholung und solider Wohnraumnachfrage macht den Standort langfristig attraktiv - auch für alternative Nutzung als Ferienobjekt.
Kurzfakten:
.Baujahr: 1938, Sanierung ab: 2017/2018
.Wohnfläche: ca. 250?m²
.Grundstück: ca. 425?m²
.Energieklasse: B
.Mieteinnahmen p.a.: 16.824?€ (Steigerungspotenzial vorhanden)
Fazit für Anleger:
Solides, vollvermietetes Objekt mit Potenzial in attraktiver Lage - ideal als renditestarke Beimischung im Bestand oder Einstieg in den Immobilienmarkt.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
