Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! !
* Ein guter Standort, eine gepflegte Immobilie & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?*
Wir bieten eine sehr ansprechende, sicher vermietete 3 Zimmer-Wohnung im 1. Stock, in der charmanten Kleinstadt "Trostberg", das nördlich von Traunstein liegt, an.
Diese "4-Wände" befinden sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die in ruhiger & zentrumsnaher Stadlage liegt.
Diese Immobilie würde sich sehr gut zur Kapital-Anlage eignen.
Infos für einen Kapitalanleger:
Die Miete ist noch human und kann im Rahmen des Mietvertrags ab dem 2.ten Jahr nach Kauf neu berechnet und angepasst werden.
Kaltmiete derzeit: 740,00 € und 140,00 € Vorauszahlung auf die Nebenkosten
Die Wohnung ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Ein sicherer Mieter ist seit August 2024 vorhanden.
Die Wohnanlage ist "Innen wie Außen" in einem sehr gepflegten Zustand, aber ohne Lift!
Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die auf 3 Zimmer durchdacht aufgeteilt sind. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Sie ist ausgestattet mit einem gefliesten Dielenbereich, einem kleinen innenliegenden Bad mit Wanne/ Platz für Waschmaschine, einem separaten WC, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang nach Süden, einem Küchenbereich und 2 ausreichend großen Schlafräumen mit neuwertigen Laminatböden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Wichtig: Zur Wohnung gehört leider kein Tiefgaragenstellplatz, keine Garage und auch kein Außenstellplatz.
Ein eigener Kelleranteil machen das Angebot vollständig.
Hier die wichtigsten Punkte/Kriterien für Kapitalanleger:
* Wohnung ist in einem *Top* gepflegten Zustand
* seit ca. 1 Jahr an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet
* Der Standort bietet eine gute Vermietbarkeit
* Netto-Jahresmiete derzeit: 8.880,00 €
* alle Geschäfte, Einkauf, Ärzte, Banken, Bahnhof usw. sind entweder zu Fuß ober
mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar
Gerne zeigen wir Ihnen ausführlich das komplette Verkaufsobjekt und den dazu gehörenden Bereich im Keller.
Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan,Teilungserklärung, usw. können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer; Handy: 0151/26899020 oder einfach im Büro: 08031/8093073.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht/Ihren Anruf.
