Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer bereits vermieteten, gewerblich genutzten Ladenfläche, die aktuell langfristig von einer Apotheke betrieben wird. Die Gewerbeeinheit bietet rund 196,60 m² Nutzfläche und beinhaltet neben einem großzügigen Verkaufsraum auch mehrere Lagerflächen, ein Labor sowie weitere Räumlichkeiten wie Aufenthaltsraum, Büro, Badezimmer und Gäste-WC. Ein zusätzlicher Seiteneingang bietet Flexibilität und erleichtert den separaten Zugang zur Gewerbefläche. Die Ladenfläche wurde im Jahr 1983 erweitert, umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Das gesamte Gebäude ist zudem voll unterkellert, was großzügigen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1931 verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit 66 m² Wohnfläche erstreckt sich zusätzlich über einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1969. Die Fläche besticht durch eine moderne Ausstattung und bietet neben einem Schlafzimmer auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Zusätzlich gehört eine Garage, sowie 4 Stellplätze zum Wohnhaus, welche weiteren Komfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit 100,86 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein modernes und gepflegtes Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss komplettieren diese großzügige Wohneinheit.
In den vergangenen Jahren wurde umfassend in die technische Infrastruktur investiert, sodass im Jahr 2017 sämtliche Elektro- und Sanitäranlagen im gesamten Objekt erneuert wurden. Zudem erhielt das Wohnhaus eine Einblasdämmung und die Ladenfläche eine Außendämmung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.
Insgesamt stellt diese Immobilie aufgrund der Mietverhältnisse und der durchgeführten Modernisierungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 31.920 € und ergibt sich aus der Vermietung der beiden Wohneinheiten sowie der Gewerbefläche.
