Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 311.500 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 65,52 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 1956 bis 1960
Vermietungsstatus: Solide und ungekündigt vermietet
Zubehör: Eigenes Kellerabteil und separater Speicherraum im Dachboden
Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im bequem erreichbaren Erdgeschoss eines gepflegten und in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus den Jahren ca. 1956 bis 1960.
Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von rund 65,52 m² besticht die Immobilie durch ihren hervorragenden, sehr gut durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer sind hell und praktisch geschnitten. Dadurch lässt sich die Wohnung äußerst flexibel nutzen: Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder aufgrund der durchdachten Zimmerstruktur auch hervorragend für eine wertstabile Wohngemeinschaft. Diese Vielseitigkeit ist für Sie als Investor das beste Fundament für eine dauerhafte, problemlose Vermietbarkeit auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt.
Ein echtes Highlight und ein seltener Vorteil bei dieser Wohnungsgröße ist das umfassende Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche: Zur Wohneinheit gehören sowohl ein eigenes, geräumiges Kellerabteil als auch ein zusätzlicher, separater Speicherraum auf dem Dachboden. Diese Kombination entlastet die Wohnfläche spürbar und sorgt für eine hohe Zufriedenheit bei den Mietern.
Zukunftssichere Energieversorgung: Ein echter Gewinn für die Zukunft ist der geplante Anschluss an das Fernwärmenetz. Da die Fernwärme bereits in Planung ist und sich die Eigentümergemeinschaft aktiv Gedanken über die Umsetzung macht, investieren Sie hier in eine energetisch zukunftssichere Immobilie und sind bestens für kommende gesetzliche Vorgaben aufgestellt.
Attraktives Entwicklungspotenzial für Ihre Rendite:
Die Wohnung ist etabliert und ungekündigt vermietet. Sie übernehmen hier ein funktionierendes Investment ohne das Risiko und den Aufwand einer sofortigen Neuvermietung. Für Sie als Kapitalanleger bietet dieses Objekt zudem eine hervorragende Perspektive zur Wertsteigerung: Eine zukünftige Mietanpassung ist im gesetzlichen Rahmen möglich, wodurch Sie die laufende Rendite dieser Immobilie in gefragter Lage schrittweise optimieren können.
