Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine solide Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Erdgasheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,30 €, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.823,60 € ergibt.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kompaktzentrale, die Modernisierung der Treppenhäuser, die Optimierung der Tiefgaragenbeleuchtung, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen am Tiefgaragenzugang sowie Reparaturen an der Dachkehle und einer Pumpenanlage. Darüber hinaus wurden regelmäßig kleinere Instandsetzungen an Dach, Fenstern, Jalousien, Türen und Aufzügen vorgenommen sowie die Außenanlagen kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der gesamten Wohnanlage.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 2026 insgesamt 246 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
