Objektnr: 1062335
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten präsentiert sich als hervorragende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. In ruhiger Stadtrandlage von Nürnberg-Reichelsdorf genießen Sie oder Ihre Mieter ein angenehmes Wohnumfeld mit zugleich sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das 1960 erbaute Haus mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem einladenden, gepflegten Zustand. Das Haus kann flexibel genutzt werden: Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eignet es sich ideal als Zweifamilienhaus. Mit wenigen Anpassungen lässt es sich jedoch ebenso gut in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die großzügige Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480 €.
Im Ersten OG finden Sie eine Küche mit Balkon, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Der ausgebaute Wohnraum im Dachgeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum, einem Duschbad und einer Ankleide.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer und können direkt bezogen oder individuell genutzt werden.
Der Außenbereich bietet dank des ca. 350 m² großen Grundstücks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der uneinsehbare Garten sorgt dabei für besonders viel Privatsphäre und Entspannung.
Weitere Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss, unter anderem mit einem großem Raum, der als Wasch- und Abstellzimmer dient.
Parkmöglichkeiten können auf dem Grundstück nachträglich angelegt werden; zusätzlich sind öffentliche Parkplätze in der näheren Umgebung vorhanden.
