23.09.2025
32425 Minden (Nordrhein-Westfalen)
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Minden-Bärenkämpen und wartet auf einen neuen Besitzer. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Adresse lautet In den Bärenkämpen 27, 32425 Minden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer, abschließbarer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden und gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus: Zur Einheit gehört eine großzügige Garage mit rund 16 m² Fläche, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet - ideal für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage wird separat mit 12.500 € berechnet und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 400 € zuzüglich 400 € Nebenkosten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan betragen die umlagefähigen Kosten ca. 3.863,03 € jährlich, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 609,92 € jährlich. Hinzu kommen 499,59 € jährlich zur Erhaltungsrücklage.
Der Rücklagenanteil dieser Einheit beläuft sich auf rund 1.072,11 € (Stand 2023). Das monatliche Hausgeld beträgt 473 €. Obwohl die Wohnung aktuell wirtschaftlich unter Wert vermietet ist und somit Potenzial für eine Mietanpassung bietet, befindet sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt - aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen.
